高丰铭代表新锐城，跟浦建集团正式接触，就收购金臣花苑项目展开谈判，起初浦建集团还是颇有犹豫的。

新锐城收购中南公寓、利奥公寓，一方面是将七千套中小商住公寓当成投资性公寓产品对外出售，另一方面将七千套中小商住公寓的使用权承接下来，当成新潮锐房产的出租房源进行运营，这里面牵涉到多种、多层次的业务发展支撑，因此上市公司新锐城不会从收购中获取大额利润，是能够理解的。

而此时，上市公司新锐城收购以大户型住宅为主的金臣花苑，只能在完成后续建设之后，继续开盘销售，要说新锐城不谋取利润，纯粹是好心接浦建集团的盘，谁会相信？

这个就涉及到各自对金臣花苑未来房价走势的预期判断。

浦建集团之前对金臣花苑房价的预期就是每平方米能卖到一万一二，但新锐城横空插一脚进来，他们揣摩新锐城的动向之时，也就难免会提高对金臣花苑房价以及收购价的预期。

虽然收购总价暂时谈不拢，但相关技术性的细节，比较房屋质量检测、工程进度评估及已发生及待发生的建设费用、材料购买费用及债务、项目公司的人员安排、与相关营销宣传公司的合作协议及已经推进到的程度、后续的交接等等一系列问题，都在进行磋商、确认中。

这期间，陈立也跟浦建集团的董事长孙海容吃过两次饭。

当然了，孙海容还是期待新锐城这边能提高收购总价，吃饭也没有实际性的进展，主要还是大家联络一下感情。

上市公司新锐城的地产开发业务没有进展，新潮锐商业短时间内也无法在浦江筹建新的新潮锐城市广场，周斌亲自过来坐镇，商业公司在浦江也只能先发展物流、仓储中心以及社区便利店连锁。

大商资本作为私募型基金，不能公开宣传及销售，郑文远回到浦江，也一步步重新聚拢之前疏散的人脉关系，向有资金实力的大客户推销旗下的基金产品。

中南公寓的开发商中南实业以及利奥公寓的开发商中天置业，在拿到新锐城支付的收购款之后，对大商资本新设的房产信托基金颇感兴趣，倒也是从各自的盈利里，各拿出一个亿，作为稳健型投资、投入新锐云客房产信托基金，让大商资本刚进浦江，就有一个开门红。

新潮锐房产线上、线下平台一起发展，线下平台目前差不多以每周推三家连锁门店的速度进行扩张。

新潮锐房产旗下的新锐云客公寓，每周推出两百套精装修出租公寓，在市场上依旧是供不应求……

当然了，就新锐云客公寓本身，将高品质的公共物业管理、家俱及精装修折旧以及前期宣传等成本计算在内，再加上给新锐云客房产信托基金投资人每年5固定发放的保底分红以及大商资本每年固定收取的1管理费，与能收取的房租进行抵扣，目前是没有什么利润空间。

因此新锐云客房产信托基金一期实际收到总额三十二亿的投资款，除了三十亿从新锐城手里收购中南公寓、利奥公寓的整体产权外