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1211. 内忧外患

反转人生 落寞的蚂蚁 1184 01-19 05:58

“之前老韩。。。”

万德集团东北地区的负责人姓韩,之前和曙光建设的接触,都是他负责的。

王万德说道:“之前老韩和你们接触的时候,和你们应该提起过,用我们万德集团的股份,来作为你们建设的费用,相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建,那么你们将会成为我们万德集团的股东,考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场,在建的还有十几个,以及你们承建的这几个万德广场所在的位置,我们再度进行重新的评估,最后我们通过董事会决定,把你们入股万德集团的股份,定格在百分之五。”

老王说这话的时候满脸的严肃,好像已经做出了很多让步,而这边李逸帆心里却是在破口大骂,特么的果然是个老狐狸。

不懂行的人,一旦和别人聊天的时候提起那万德广场,肯定都会认为那是个高大上的地方,毕竟万德广场修建的一般都很讲究,作为新一代的商场,他集合了很多元素,是个休闲娱乐的好去处。

所以很多人一想起这样的商场,肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小,可是真的是这样吗?

其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道,其实根本就不是那么回事。

这万德广场的投资建设,其实根本没有别人想象的那么贵。

除了在京城等几座城市,万德广场拿到的建设地块是好地段,花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱,根本就不贵。

至于建设那就更别说了,完全就是空手套白狼的一套,工程分包,让开发商出资垫款,卡严了质量关,然后用地皮从银行贷款,来偿还开发商的资金。

这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来,然后再卖出去。

一块不太起眼的地,拿下建成,把这块区域炒热,然后在卖出去,赚翻的只有他们万德集团。

人家玩的就是资本运作。

可能很多人不信,然后会问,怎么可能,他们拿地怎么可能会便宜呢!

其实这些人忽略了一件事情,那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈,是一个理念。

房地产商开发商品房。住宅小区,政府当然在买地皮的时候,好狠狠的剐你一刀,但是如果你开发的是商圈,是商业中心,那你当政府是傻瓜吗?

他们当然巴不得你来呢,怎么会给你增加费用?他们反而会以极低的价格,把土地转让给你,让你过来开发。

尤其是万德这样已经成名的商业集团,他们巴不得你过来,开发新的商业中心,把这一片区域的地皮概念给炒热,这样一来,就会带动周边地皮的价值,他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价?

要知道,如果万德集团不来这块地区搞商业中心,那么这块地的价格,也就是这么多,

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