竞争购入商贸区内的住宅安家。这让商贸区的房价、地价节节攀升，涨幅短短三个月内超过了十倍之多。

去年太平军从镇江东进前，商贸区内的一栋高档社区里的西式小洋楼连带庭院售价不过数百两银子，但是如今没有两三千两根本就买不到。

至于那些沿江地带，随便一块地皮的价格都已经攀升到数千两甚至万两以上，尤其发展较好，汇集了诸多实力洋行商行总部以及商贸区衙门、江海关衙门的原英租界沿江地带，地价已经攀升到了动则数万两的恐怖数字。

而且即便如此，商贸区内的地皮以及房屋还是供不应求，几乎整个江南地区的富人阶层一股脑逃过来避难，所带来的购买力是惊人无比的。

而商贸区面积才区区两千亩左右而已，能够建房的土地有限，这地价和房价不被炒到天价才怪呢。

更关键的是作为商贸区内的最大地主余胜军营务处，毕余同很阴险的一次只卖一点点，一千多亩地除了一开始为了回笼资金抛售了几百亩外，后续的都是隔一段时间抛售一批，到目前为止还拥有大量优质地块。

比如在靠近洋泾浜西岸的一块沿江地皮，几家湖州跑过来的生丝商行联手出资三万两银子人家毕余同都不肯出手，非要再等等。

商贸区面积有限，而拥挤过来的人口众多，为了缓解商贸区的土地压力，林哲以权谋私，私下和英法美三国公使商谈了后，主动提出扩大商贸区范围，提出扩大洋人经商、生活的更大范围，但是也向三国公使提出了要求，那就是除了余胜军外，任何军队都不得进入商贸区。

这一条实际上就是林哲试图把商贸区变成国中之国，并借用洋人的力量把清军、太平军阻挡在商贸区之外。

当然了这一条也不仅仅针对清军以及太平军，同样还针对各国，英法美三国包括其他任何到华经商的国家，都不得派遣武装兵力进入商贸区内，各国商船、战舰的水兵们需要登岸休整，则每一次都需要向商贸区衙门报备并获得批准，方能以普通外国人的身份上岸，并不得携带枪支、火炮等武器登岸。

但是英法美三国也要求林哲保障商贸区内各国商人在商贸区的人身以及财权安全保障，以及通商、居住的自由。

同时在协议之外，也向林哲提出了几个私底下的要求，一个是希望林哲扩大生丝、茶叶等物资的出口量。受到太平天国和清军战争的持续影响。洋商们在上海能够收购到的生丝、茶叶、瓷器等商品非但没有出现随着商贸区的开办而出现大幅度的增长，反而是出现了一定的降低。

他们要求林哲动用自己的影响力，让更多的商人把各大洋行所需求的物资运输到上海商贸区。以保证各洋商们在上海商贸区采购到充足的货物运回欧洲贩卖。

另外还希望林哲出面帮他们向朝廷提出英法美三国公使希望获得和中国的高层人士进行面对面的交谈的机会。

英美等国公使一脸苦巴巴的对林哲说，如今距离南京条约签订已经足足过去了十几年，但是他们依旧未能